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★２３区大家さん探しの達人

東京２３区別で大家さん物件を探せます！！

新たな住居探しは、経費の大幅節約が見込める、仲介手数料なしの大家さん物件をおすすめします。「大家さん探しの達人」では、大家さんが運営する物件サイトを多数ご紹介します。

■大家さんとのトラブル予防策・解決策

人・物件・手続きの数だけトラブル要因はあります。
ここでは、具体的なトラブルの解決策が数多く載せられているサイトをご紹介します。
下の目次を参考に、トラブル予防策・対応策を探してみてください。

★よくある賃貸トラブルFAQ
http://chintaifaq.net/index.html 　↓

■契約時のトラブル	■入居前後のトラブル	■入居中のトラブル	■更新時のトラブル	■退去時のトラブル
・不動産広告・物件内見・重要事項説明書・契約書・入居申込書・入居審査・申込（証拠）金・予約金・手付金・礼金・仲介手数料・保証金・敷引・解約引・消毒料・保証料・その他費用・残金支払い・契約の成立関連・定期借家契約・カギの交換・家主の契約拒否・駐輪場・駐車場・指定保険への加入・連帯保証人・契約の開始時期・解約	・日割り家賃・カギの交換・入居不能・騒音・修繕・修理不備・内装工事の臭い・前の入居者の問題・設備の不良・条件・イメージ違い	◎対家主・入居者以外の立入・入居者以外の宿泊・長期不在・同棲・ペット飼育・ゴミ処理・家賃の滞納・家賃の値上げ・家主からの退去通告・物件の競売・家主の交代・居住以外での使用・共益費に関するトラブル・契約期間中の途中解約・契約名義人の変更・家賃の違い・入居者の死亡・賃借権の相続・定期借家契約での途中退去・部屋の移動 ◎建物関係・設備の故障・共用部分の問題・階下のテナントの問題 ◎その他・空き巣被害・庭木・不動産業者のミス	・更新拒絶・家賃の値上げ・契約内容の変更・敷金の変更・更新料・更新手数料・連帯保証人・保証会社関連	・契約期間中の途中・退去・日割り精算・退去時の立会い・修繕費用の借主負担・ハウスクリーニング・カギの交換・原状回復のための承諾書・原状回復期間・敷金返還敷引き・解約引き

★住宅情報ナビ『賃貸ＱＡ』
http://www.chintaisenmon.com/index.html　↓

■部屋探し・契約前 ■入居中 ■退去時

契約キャンセル
契約問題…特約事項の効力騒音問題
防犯対策
故障問題
契約更新
駐車場退去手続き・契約更新・原状回復義務
敷金問題
立ち退き問題
近隣問題（人付き合い）

★賃貸住宅トラブル防止ガイドライン（概要）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-4-jyuutaku.htm ↓
東京都の賃貸住宅トラブル防止ガイドラインをダウンロードできます。

■目次

I　トラブル防止と東京都の条例

１　トラブル相談の現状
２　賃貸住宅紛争防止条例
参考　賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書（モデル）

II　賃貸住宅トラブル防止ガイドライン

１　退去時の復旧
参考　都の相談窓口に寄せられた相談事例
参考　貸主・借主の負担区分の図解１、２（一般的例示）
参考　貸主・借主の負担区分の一覧表（一般的例示）
２　入居中の修繕

III　賃貸住宅の契約と住まい方の注意事項

１　契約から入居前
２　入居中
３　退去時

IV　トラブルになってしまったら

１　東京都の相談窓口
２　司法手続

資料

・東京における住宅の賃貸借に係る紛争の防止に関する条例（条文）
・東京における住宅の賃貸借に係る紛争の防止に関する条例施行規則（条文）
・入居時・退去時の物件状況確認チェックリスト（例）
・重要事項説明書
・賃貸住宅標準契約書
・東京都の相談窓口一覧

★住宅ねっと相談室
http://www.so-dan.net/　 ↓
住まい手の相談、貸し手の相談などに関してのＦＡＱ

物件広告・宣伝は、間取り図・写真・周辺案内などのきめ細かな情報提供から。｢大家さん探しの達人」では、大家さんが運営する物件ページを積極的にご紹介していきます。

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